בפסק דין בירן נקבע, שהשכרתן של 20 דירות ומעלה תחשב לפעילות עסקית ומכאן המסקנה, שהשכרתן של עד 19 דירות למגורים אינה נחשבת לפעילות עסקית ולכן נישום יוכל ליהנות ביו היתר מבחירת מסלול חיוב במס לפי שיעור מס מוגבל בשיעור של 10%.
לפי טיוטת חוזר מס הכנסה בעקבות פסק הדין בירן נקבע- הכנסות של נישום משכר דירה למגורים שנצמחו מחמש דירות (עד 5 דירות) לא ייחשבו ממקור הכנסה עסקי ויחויבו לפי בחירת הנישום מתוך שלושת מסלולי החיוב העומדים לרשות הנישום כאשר ההכנסה מסווגת כפסיבית.
הכנסות משכר דירה למגורים שנצמחו מ-10 דירות ומעלה תסווגנה כעסק והנישום יחויב בשיעור מס שולי החל ממדרגת המס הנמוכה, דהיינו 10% עד למדרגת המס האחרונה בשיעור 47% (בשים לב לחיוב גם במס יסף). כאשר הכנסות משכר דירה למגורים שנצמחו לנישום הנן מ- 6 דירות עד ל- 9 דירות, חיוב המס ייקבע לפי שיקול דעתו של פקיד השומה המסתמכת על פסיקות בתי המשפט, שם נקבע כי הכנסה תסווג כעסקית לצורכי מס, כאשר מדובר פעילות ממשית, נמשכת, מחזורית ושיטתית.
לעניין מע"מ- השכרת דירות למגורים פטורה מחיוב מע"מ!
