הגדלת שיעור מס הרכישה לגבי דירת מגורים שאינה דירה יחידה

בית » מיסוי מקרקעין » הגדלת שיעור מס הרכישה לגבי דירת מגורים שאינה דירה יחידה

01/12/2021

הגדלת שיעור מס הרכישה לגבי דירת מגורים שאינה דירה יחידה – מאת רואה חשבון אמנון בן שושן.

נוכח העלייה המשמעותית בביקוש לרכישת דירות מגורים והעלייה במחיריהן שהחלה מאז הופחת מס הרכישה ביולי 2020, ביום 28.11.2021 פורסם ברשומות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 98), התשפ"ב – 2021 ("הוראת השעה").

בגדרה של הוראת השעה הוגדל שיעור מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים אשר הדירה הנרכשת אינם דירתם היחידה, וזאת למשך התקופה שתחילתה ביום 28.11.2021 (יום פרסום הוראת השעה ברשומות) וסיומה ביום 31.12.2024 ("התקופה הקובעת"). שר האוצר יהיה רשאי, בצו, באישור ועדת-הכספים של הכנסת, להאריך את התקופה הקובעת בשנתיים נוספות.

נקבע, כי במכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין שהיא דירת מגורים שאינה דירה יחידה יחול מס רכישה בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,348,565 ש"ח ומס רכישה בשיעור 10% על חלק השווי העולה על סכום זה.

למידע על מדרגות מס הרכישה לשנת 2022 בקישור הבא.

סיכום ואודות משרדנו

העלאת המס צפויה למתן את ביקוש המשקיעים ולסייע בבלימת עליית מחירי הדירות בתקופה זו. צעד זה נלווה לצעדים נוספים להגדלת היצע יחידות הדיור בשוק שיתנו מענה לביקוש הגובר ויביאו ליציבות מחירים בטווח הארוך. אל לשכוח, כי רכישת דירת השקעה, עלולה להביא למס שבח גבוה יותר משמעותית במכר דירת המגורים עצמה, שכן במכירת דירת המגורים היא תחשב כדירה נוספת, כך שחשוב לתכנן מראש את סדר הרכישות, גם ביחס לסדר המכירות הצפוי של הדירות. למשרדנו ידע וניסיון של 15 שנים בתחום מיסוי ישראלי ובינלאומי. לקוחות המשרד משתייכים לענפי פעילות מגוונים, ביניהם: שוק ההון, נדל"ן, הייטק, מסחר ופיננסיים. המשרד מספק ייעוץ מס ליחידים וחברות, כתיבת חוות דעת והגשת בקשות פרה- רולינג בסוגיות מורכבות. הכותב רו"ח מומחה במיסוי ומרצה בגופים פיננסים ובמוסדות אקדמיים.

תנאי שימוש במאמר המידע במאמר נועד לסקירה מקצועית כללית בלבד, ואינו מהווה ייעוץ מס פרטני, ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לבדיקה מקצועית של נסיבות המקרה. יישום המידע מחייב בחינה פרטנית של העובדות, המסמכים הרלוונטיים, הדין החל, עמדות רשויות המס והוראות אמנות המס, ככל שהן רלוונטיות. ככל שהמאמר מתייחס לדין זר, אין לראות בו ייעוץ מס או ייעוץ משפטי לפי אותו דין, ויש להיוועץ במומחה מס מקומי בעל הסמכה מתאימה במדינה הרלוונטית. המידע מבוסס על הדין, ההנחיות והמקורות הרשמיים הידועים במועד פרסום המאמר, ועשוי להשתנות בעקבות חקיקה, פסיקה, פרסומים רשמיים או שינוי בעמדת רשויות המס. אין באמור כדי לחייב את רשות המסים בישראל, רשויות מס זרות או כל ערכאה שיפוטית. המשרד אינו אחראי, במישרין או בעקיפין, לתוצאות שימוש במידע ללא קבלת ייעוץ מקצועי פרטני. אין להעתיק, לשכפל, להפיץ או לפרסם את תוכן המאמר, כולו או חלקו, ללא אישור מראש ובכתב מבעל זכויות היוצרים. העתקת תוכן ללא רשות מהווה הפרת זכויות יוצרים.

זקוקים לליווי מקצועי בתחום המיסוי והדיווח?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

כותב המאמר - רואה חשבון אמנון בן שושן

רו"ח אמנון בן שושן הוא מייסד משרד אמנון בן שושן ושות', ומוביל את תחום המיסוי הישראלי והבינלאומי במשרד. משרדו נכלל בשנת 2025 בדירוגי Dun’s 100 ו-BDI Code של משרדי רואי חשבון בתחום המיסוי הישראלי והבינלאומי.

אמנון מלווה יחידים, משפחות, יזמים, בעלי מניות וחברות בסוגיות מס הנובעות מפעילות, הכנסות, נכסים או החזקות ביותר ממדינה אחת. תחומי עיסוקו כוללים תושבות מס, רילוקיישן, ניתוק תושבות, תושבים חוזרים, אמנות מס, פעילות עסקית בינלאומית, מיסוי תגמול הוני, חוות דעת מקצועיות וייצוג מול רשות המסים.

ניסיונו כולל דיוני שומה, בקשות להחלטות מיסוי והסדרת חובות דיווח בישראל. אמנון פרסם מאות מאמרים מקצועיים בתחום המיסוי הישראלי והבינלאומי, חיבר את הספר "מיסוי בינלאומי - היבטי מיסוי בעסקאות בינלאומיות", ומרצה במסגרות אקדמיות, בכנסים מקצועיים ובפני הנהלות וצוותים מקצועיים בחברות.

מעוניינים להתכתב אתנו? זמינים עבורכם גם בוואטסאפ

   השירות 
המדורג ביותר 2026
    
 
  
 5.0 
 מאומת על ידי Trustindex 
 Trustindex מאמת שלחברה יש ציון ביקורת מעל 4.5, בהתבסס על ביקורות שנאספו ב-Google במהלך 12 החודשים האחרונים, מה שמכשיר אותה לקבל את התעודה המדורגת ביותר.