האם הכנסה מהשכרת דירות בישראל הנה הכנסה אקטיבית או פסיבית?

האם הכנסה מהשכרת דירות בישראל הנה הכנסה אקטיבית או פסיבית?

בפסק דין בירן נקבע, שהשכרתן של 20 דירות ומעלה תחשב לפעילות עסקית ומכאן המסקנה, שהשכרתן של עד 19 דירות למגורים אינה נחשבת לפעילות עסקית ולכן נישום יוכל ליהנות ביו היתר מבחירת מסלול חיוב במס לפי שיעור מס מוגבל בשיעור של 10%.

לפי טיוטת חוזר מס הכנסה בעקבות פסק הדין בירן נקבע- הכנסות של נישום משכר דירה למגורים שנצמחו מחמש דירות (עד 5 דירות) לא ייחשבו ממקור הכנסה עסקי ויחויבו לפי בחירת הנישום מתוך שלושת מסלולי החיוב העומדים לרשות הנישום כאשר ההכנסה מסווגת כפסיבית. 

הכנסות משכר דירה למגורים שנצמחו מ-10 דירות ומעלה תסווגנה כעסק והנישום יחויב בשיעור מס שולי החל ממדרגת המס הנמוכה, דהיינו 10% עד למדרגת המס האחרונה בשיעור 47% (בשים לב לחיוב גם במס יסף). כאשר הכנסות משכר דירה למגורים שנצמחו לנישום הנן מ- 6 דירות עד ל- 9 דירות, חיוב המס ייקבע לפי שיקול דעתו של פקיד השומה המסתמכת על פסיקות בתי המשפט, שם נקבע כי הכנסה תסווג כעסקית לצורכי מס, כאשר מדובר פעילות ממשית, נמשכת, מחזורית ושיטתית. 

לעניין מע"מ- השכרת דירות למגורים פטורה מחיוב מע"מ! 

רואה חשבון אמנון בן שושן

רואה חשבון אמנון בן שושן

אודות כותב המאמר - רואה חשבון אמנון בן שושן.

שותף ומייסד משרד רואה חשבון אמנון בן שושן ושות'. בעל תואר ראשון במנהל עסקים והתמחות בחשבונאות (BA) ותואר שני עם התמחות במסים (MBA). מומחה בתחום מיסוי ישראלי ומיסוי בינלאומי, מיסוי ישראלים ברילוקיישן למדינות ברחבי העולם, התמצאות באמנות המס ודיני המיסוי הזר, תושבים חוזרים ותיקים, השקעות נדל"ן בחו"ל, מטבעות דיגיטליים, תגמול הוני ממעביד מסוג אופציות ומניות מסוג RSUS ו-ESPP, מיסוי שוק ההון, גילוי מרצון, הקמת מבני מס בינלאומיים מורכבים ובפתרונות מיסוי בקשר עם פעילותם של ישראלים במדינות ברחבי העולם ותושבי חוץ בישראל וטיפול בהחזרי מס מורכבים.

בעל ניסיון בכתיבת חוות דעת מורכבות ומייצג יחד עם צוות המשרד נישומים רבים בדיונים מול רשות המסים וקבלת החלטות מיסוי (פרה- רולינג) בתחום מיסוי בינלאומי.

אמנון אחראי לפרסומם של מאות כתבות ומאמרים בתחום המסים בעיתונות מקצועית, מרצה בכיר במוסדות אקדמיים בקורסים בתחום המסים, חשבי שכר ויועצי מס וכן מרצה בפורומים מקצועיים ובכנסים של חברות הייטק בנושא מיסוי תגמול הוני ממעביד.

אהבתם את המאמר? שתפו עם חברים

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
רואה חשבון

פתיחת עסק מצליח – מידע וטיפים

תוכן עניינים:1 פתיחת עסק מצליח – פתח דבר2 עריכת תוכנית עסקית3 בחירת רואה חשבון 4 אודות משרדינו פתיחת עסק מצליח – פתח דבר יתרונות רבים בפנייה

צרו קשר

אתם מוזמנים ליצור קשר או להשאיר פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי

רישום לניוזלטר

אתם מוזמנים להשאיר פרטים ואנו נדאג לעדכן אתכם!

דילוג לתוכן