מס רכישה בשנת 2020
מס רכישה בשנת 2020 מאת רואה חשבון אמנון בן שושן.
ביום 16.1.2020 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2019 שהתפרסם ביום 15.1.2020. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק ולמדד שעלה בשנת 2019 בשיעור של כ- 2.8%. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה.
כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2019 לא שולם מס על שווי שעד 1,696,750 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמשנת 2020, לא ישולם מס על שווי שעד 1,744,505 ₪ ממחיר הדירה. ואילו במקרה של דירת מגורים נוספת, אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪. על חלק השווי העולה על 5,194,225 בשנת 2019 והעולה על 5,340,425 ₪ בשנת 2020 – מדרגת המס היא בשיעור 10%.
שימו לב- מדרגות המס המפורטות לעיל, נכונות עד ליום 28.7.20 בלבד וזאת בהתאם לתיקון חוק מיסוי מקרקעין. החל מיום 29.7.20 יחולו מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש בהתאם להוראות סעיף 9 (ג1ג) (1) לחוק.
מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2020.
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.20 ועד ליום 15.1.21
יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,744,505 ש"ח – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,744,505 ש"ח ועד 2,069,205 ש"ח – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,069,205 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 ש"ח – 10%
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.20 ועד ליום 31.12.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪ – 8%
2. על חלק השווי העולה על 5,340,425 ₪ – 10%
שימו לב- מדרגות המס המפורטות לעיל, נכונות עד ליום 28.7.20 בלבד וזאת בהתאם לתיקון חוק מיסוי מקרקעין.
החל מיום 29.7.20 יחולו מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג) (1) לחוק.
למעבר למאמר המפרט את מדרגות המס החדשות לחץ כאן
