מיסוי הכנסות משכר דירה למגורים בשנת המס 2019

מיסוי הכנסות משכר דירה למגורים בשנת המס 2019

מיסוי הכנסות משכר דירה- מאת רואה חשבון אמנון בן שושן
קיימות שלוש אופציות לצורך מיסוי הכנסות משכר דירה של יחידים בעלי דירות פרטיות המשכירים אותן למגורים ליחיד:

1. תשלום מס במסלול פטור ממס- הכנסות יחידים מהשכרת דירות למגורים ליחידים או לגופים מסוימים יהיו פטורים ממס עד לתקרת הכנסה חודשית של 5,090 ש”ח (בשנת 2019). יחיד שהייתה לו בשנת המס הכנסה מהשכרת דירות מגורים, העולה על התרה, יהיה פטור ממס על הכנסה של דמי שכירות עד גובה “התקרה המתואמת”.

2. תשלום מס מופחת בשיעור 10%, על פי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה. על פי הוראות סעיף 122 לפקודת מס הכנסה משכירי דירות למגורים רשאים לשלם מס סופי בשיעור 10% על ההכנסה מהשכרה, ללא יכולת לתבוע ניכוי הוצאות בגינה. המס בשיעור זה מותנה בכך שההכנסה אינה הכנסה מעסק ושהמס שולם בתוך 30 יום מתום שנת המס שבה התקבלו דמי השכירות.

3. תשלום מס מלא על ההכנסה החייבת- המס שישתלם הוא על פי מדרגות המס שבסעיף 121 לפקודת מס הכנסה, תשלום מס בשיעורים הרגילים על ההכנסה מדמי שכירות בניכוי הוצאות שהוצאו בייצור אותה ההכנסה. נישום שטרם מלאו לו בשנת המס 60 שנים, יחויב במס החל ממדרגת מס בשיעור 31% ונישום שמלאו לו בשנת המס  60 שנים ומעלה, יחויב במס החל ממדרגת המס הנמוכה בשיעור 10%.

הערה

כאשר נקבע שהכנסות משכר דירה למגורים מסווגות מיגיעה אישית, דהיינו עסק, (ולא כהכנסות פסיביות), נישום לא יוכל לבחור מבין 3 המסלולים ולכן יחויב בשיעור מס שולי החל מהמדרגה הנמוכה שהיא מדרגת מס בשיעור 10% ועד למדרגת המס הגבוהה כמפורט בסעיף 121 לפקודה, דהיינו 47%. בשים לב לאפשרות של חיוב במס יסף.

אודותינו
הכותב הנו שותף במשרד רואה חשבון אמנון בן שושן ושות'.

משרד רואה חשבון בתל אביב המנוסה בתחום המיסוי הישראלי ובתחום מיסוי בינלאומי ומספק מעטפת שירותים ליחידים ולבעלי עסקים החל משלב ההקמה
וכן לאורך כל הפעילות העסקית. אתר המשרד מהווה פלטפורמה מקצועית של מאמרים ומידע לרווחת הגולשים.

אהבתם את המאמר? שתפו עם חברים

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
רואה חשבון

ייעוץ מס לחברות ולעצמאים

ייעוץ מס – פתח דברים ייעוץ מס – מאמר מאת רואה חשבון אמנון בן שושן. הטלת מס על אזרחים היא מקור ההכנסה העיקרי של המדינה

רואה חשבון

מכירת מטבעות דיגיטליים – רקע והיבטי מיסוי

מיסוי מטבעות דיגיטליים (וירטואליים/קריפטוגרפיים) מיסוי מטבעות דיגיטליים- מאת רואה חשבון אמנון בן שושן. מטבעות דיגיטליים מכונים בהיעדר הגדרה מוסכמת גם מטבעות וירטואליים או מטבעות קריפטוגרפיים,

מיסוי רווחים בשוק ההון

מיסוי רווחים בשוק ההון 2021

מסחר בשוק הון – פתח דבר מיסוי רווחים בשוק ההון – מאת רואה חשבון אמנון בן שושן. מסחר בשוק ההון עשוי להיראות אטרקטיבי ליצירת רווחים

צרו קשר

אתם מוזמנים ליצור קשר או להשאיר פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי

רישום לניוזלטר

אתם מוזמנים להשאיר פרטים ואנו נדאג לעדכן אתכם!