מיסוי הכנסות משכר דירה למגורים בשנת המס 2019

שיתוף ב email
שיתוף ב print
מיסוי הכנסות משכר דירה למגורים בשנת המס 2019

מיסוי הכנסות משכר דירה- מאת רואה חשבון אמנון בן שושן
קיימות שלוש אופציות לצורך מיסוי הכנסות משכר דירה של יחידים בעלי דירות פרטיות המשכירים אותן למגורים ליחיד:

1. תשלום מס במסלול פטור ממס- הכנסות יחידים מהשכרת דירות למגורים ליחידים או לגופים מסוימים יהיו פטורים ממס עד לתקרת הכנסה חודשית של 5,090 ש”ח (בשנת 2019). יחיד שהייתה לו בשנת המס הכנסה מהשכרת דירות מגורים, העולה על התרה, יהיה פטור ממס על הכנסה של דמי שכירות עד גובה “התקרה המתואמת”.

2. תשלום מס מופחת בשיעור 10%, על פי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה. על פי הוראות סעיף 122 לפקודת מס הכנסה משכירי דירות למגורים רשאים לשלם מס סופי בשיעור 10% על ההכנסה מהשכרה, ללא יכולת לתבוע ניכוי הוצאות בגינה. המס בשיעור זה מותנה בכך שההכנסה אינה הכנסה מעסק ושהמס שולם בתוך 30 יום מתום שנת המס שבה התקבלו דמי השכירות.

3. תשלום מס מלא על ההכנסה החייבת- המס שישתלם הוא על פי מדרגות המס שבסעיף 121 לפקודת מס הכנסה, תשלום מס בשיעורים הרגילים על ההכנסה מדמי שכירות בניכוי הוצאות שהוצאו בייצור אותה ההכנסה. נישום שטרם מלאו לו בשנת המס 60 שנים, יחויב במס החל ממדרגת מס בשיעור 31% ונישום שמלאו לו בשנת המס  60 שנים ומעלה, יחויב במס החל ממדרגת המס הנמוכה בשיעור 10%.

הערה

כאשר נקבע שהכנסות משכר דירה למגורים מסווגות מיגיעה אישית, דהיינו עסק, (ולא כהכנסות פסיביות), נישום לא יוכל לבחור מבין 3 המסלולים ולכן יחויב בשיעור מס שולי החל מהמדרגה הנמוכה שהיא מדרגת מס בשיעור 10% ועד למדרגת המס הגבוהה כמפורט בסעיף 121 לפקודה, דהיינו 47%. בשים לב לאפשרות של חיוב במס יסף.

אודותינו
הכותב הנו שותף במשרד רואה חשבון אמנון בן שושן ושות'.

משרד רואה חשבון בתל אביב המנוסה בתחום המיסוי הישראלי ובתחום מיסוי בינלאומי ומספק מעטפת שירותים ליחידים ולבעלי עסקים החל משלב ההקמה
וכן לאורך כל הפעילות העסקית. אתר המשרד מהווה פלטפורמה מקצועית של מאמרים ומידע לרווחת הגולשים.

אהבתם את המאמר? שתפו עם חברים

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
רואה חשבון

פחת בשיעור כפול לעסקים בישראל

פחת בשיעור כפול לעסקים בישראל פחת בשיעור כפול לעסקים בישראל מאת רואה חשבון אמנון בן שושן. במסגרת מאמצי הממשלה לסייע לעסקים בהתמודדות עם השלכותיו הכלכליות

תכנון מס

תכנוני מס בשנת 2020

תכנון מס – פתח דבר ניהול פיננסי נכון בחיי היום יום בבית ובעסק שלנו יכול להביא לרווחה ולצמצום משמעותי במסים. תכנון מס הנו חלק בלתי

צרו קשר

אתם מוזמנים ליצור קשר או להשאיר פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי

רישום לניוזלטר

אתם מוזמנים להשאיר פרטים ואנו נדאג לעדכן אתכם!